По статистике, каждая пятая семейная пара России официально не зарегистрирована, хотя живет вместе. Это явление получило название «гражданский брак». Как и официальные семьи, супруги, состоящие в модном сегодня гражданском браке, также желают иметь собственное жилье, поэтому часто решаются на оформление ипотечного кредита. Долгое время кредитные учреждения страны предпочитали не связываться с такими парами, потому что они предполагали гораздо большие проблемы в случае разрыва. Ведь сегодня каждая вторая семья подает документы на развод, что уж тут говорить про гражданские браки, которое ничем не связаны, следовательно, и разорвать отношения гораздо легче. Но не в случае наличия оформленной на обоих членов семьи ипотеки.

Сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования гражданских супругов немного изменилась, и большинство коммерческих банков (как правило, банки иностранные) на подобное кредитование решаются очень легко. Объясняется это ростом спроса на ипотеку со стороны данной категории граждан.

Итак, ипотечный кредит при гражданском браке имеет и положительные стороны, и отрицательные. Плюсы такой ипотеки состоят в том, что банк, выдавая такой длинный и крупный кредит, основывается на доходах обоих созаемщиков, а именно в этой роли выступают гражданские супруги. Следовательно, чем больше доход, тем большую сумму можно одолжить. К тому же, в случае возникновения трудностей у одного из супругов, второй может подстраховать, тем самым не прерывая обязательства перед банком. Несмотря на то, что приобретаемая в кредит жилплощадь оформляется только на одного супруга, каждый из них обладает здесь своей долей. Подобная система оформления жилья при ипотечном кредитовании, по словам специалистов, является очень удобной в том случае, когда супруги прекращают супружеские отношения, однако каждый из них отвечает за свою долю. И банк имеет полное право требовать с каждого из заемщиков выполнения своих обязательств, согласно кредитному договору. После того, как кредит будет полностью выплачен, каждый из заемщиков будет вправе выкупить у другого долю, чтобы стать полноправным обладателем жилья. Еще одним допустимым вариантом будет продать жилье и разделить средства согласно имевшимся долям.

Но в оформлении ипотеки гражданскими супругами присутствуют также и минусы. Например, пара всегда может распасться, а при том, что отношения не зарегистрированы на официальном уровне, делить ипотечное жилье будет достаточно сложно. Вы можете сказать, что факт выплаты кредита можно доказать через суд, однако сделать это будет очень сложно, особенно, если учитывать, что об этом заранее никто не задумывается, а после совершения факта собрать какие-либо справки уже очень трудно.

Итак, оформление ипотечного кредита гражданскими супругами очень даже возможно, однако при этом необходимо учитывать некоторые нюансы. Например, необходимо разработать вместе с банком систему выплаты кредита, создать особый механизм, который в случае «развода» поможет сохранить между супругами цивилизованный раздел ипотечного имущества. Второе, что можно посоветовать в данном случае, очень хорошо подумать, действительно ли это тот человек, с которым вы хотели бы оформлять подобные долгосрочные денежные отношение. Ведь если пара не регистрирует брак официально, значит, она предполагает возможность скорого разрыва. Может быть, не стоит ввязываться в подобную авантюру с человеком, в котором не уверен?