Приобретение жилья – это весьма дорогое удовольствие. Но сегодня совсем необязательно иметь много денег, чтобы позволить себе купить квартиру или дом. Если у вас есть стабильный ежемесячный доход, то вы можете легко оформить ипотеку и стать владельцем собственного жилья. Тем более что для этих целей банки предлагают несколько видов ипотечных программ, рассчитанных на покупку в кредит любой недвижимости, начиная от недорогих квартир и заканчивая загородными коттеджами и земельными участками.

Ипотека на первичное жилье. Такой программой стоит воспользоваться в том случае, если вы планируете купить недвижимость в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию или его строительство уже завершено, а компания-собственник осуществляет реализацию квартир. Новое, конечно, всегда лучше старого, но при выборе данной программы вам стоит учитывать, что въехать в приобретенную в кредит квартиру и начать делать там ремонт вы сможете еще нескоро, а вот выплачивать банку ипотеку вам предстоит сразу после подписания кредитного договора. Кроме того, вы не сможете сами выбрать кредитную организацию для получения ипотеки, а будете вынуждены согласиться на, фактически, навязанные вам условия кредитования, так как по таким программам банки тесно сотрудничают со строительными организациями (или их посредниками) и не кредитуют «чужую» недвижимость.

Ипотека на вторичное жилье. Большая часть кредитных сделок оформляется по такой ипотечной программе, так как многие заемщики предпочитают покупать в кредит вторичную недвижимость в виду ее низкой, по сравнению с «первичкой», стоимостью, широким выбором жилья и доступностью. Основное преимущество такой ипотеки – это возможность обратиться в любой банк и выбрать программу, полагаясь на ее выгодность и свои предпочтения. Поэтому кредиты на «вторичку» обходятся на порядок дешевле (по сравнению с другими программами,0), а благодаря налаженному механизму кредитования и единым критериям оценки залогового имущества, получить такой заем намного проще и легче.

Ипотека на дом. Далеко не у каждого банка есть ипотечная программа, по которой можно оформить ипотеку на дом. Проблема в том, что такие займы относятся к операциям с повышенным риском в виду несовершенства действующего законодательства и отсутствия параметров для оценки такой недвижимости. Поэтому далеко не каждый дом банк согласится взять в залог и, соответственно, выдать кредит на его покупку. Кроме того, кредитор предъявляет весьма жесткие требования по месторасположению, строению и коммуникациям здания, удовлетворить которые не всегда возможно. Но если вы хотите купить в кредит дом, то воспользоваться другой ипотечной программой вы все равно не сможете и будете вынуждены идти на компромисс и договариваться с банком о кредитовании.

Ипотека на земельный участок. Такой кредит просто незаменим в том случае, если заемщик хочет купить дом, но не может позволить себе такую покупку. Вместо этого он приобретает в кредит земельный участок и со временем строит там дом, выплачивая ипотеку. Но займы по таким программам практически всегда требуют индивидуального подхода, поэтому банки весьма неохотно кредитуют заемщиков или предлагают им высокие ставки и невыгодные условия, чтобы хоть как-то оправдать свои риски.

Ипотека без первоначального взноса. Если у вас нет денег, чтобы оплатить 10-20% стоимости жилья, то вы можете попытаться найти банк, который выдаст вам заем на покупку недвижимости без первоначального взноса, хотя сделать это будет совсем непросто. И дело даже не в том, что кредитные организации практически не выдают кредиты по таким программам. Просто если у заемщика нет денег, чтобы покрыть часть стоимости жилья за счет собственных сбережений, то для банка это повод задуматься над тем, сможет ли должник вообще выплачивать взятый кредит. Поэтому кредиторы массово отказывают в кредитовании по таким программам, вместе с тем предлагая клиентам другие условия, подразумевающие оплату первоначального взноса.

Кредит под залог недвижимости. Ипотека – это не только заем, который выдается на покупку жилья. Если вы хотите взять взаймы у банка крупную сумму средств на оптимальных условиях, то можете воспользоваться специальной ипотечной программой, с помощью которой можно получить кредит наличными под залог имеющейся в вашей собственности недвижимости (квартиры, дома, гаража и т.д.). В соответствии с параметрами займа, банк может выдать вам заем в сумме до 80% от оценочной стоимости жилья на срок до 7-10 лет. Но, по условиям программы, кредитор имеет право отказать в кредитовании, если, с его точки зрения, предполагаемый залог неликвидный или не отвечает ряду установленных требований.