Если вы купили жилье в кредит, воспользовавшись банковской ипотечной программой, то на каком-то этапе погашения долга вы неизбежно зададите себе главный вопрос всех заемщиков: как сэкономить при выплате ипотеки? Сначала кажется, что снизить сумму переплаты уже не удастся, так как кредитная программа давно выбрана, договор – подписан, а банк вряд ли захочет менять действующие условия кредитования на более лояльные. Но попытаться снизить сумму расходов по выплате ипотеки вполне реально, если следовать таким советам.

Погашаем досрочно. Чем быстрее вы выплатите ипотеку, тем меньше будет общая сумма переплаты. Досрочное погашение выгодно независимо от срока кредитования, схемы выплат и размера платежей. Единственное условие, при котором вам не стоит выплачивать кредит с опережением графика – это штрафные санкции за подобные действия, поэтому вам стоит внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора, чтобы узнать, будет ли банк взимать дополнительную плату за досрочное погашение кредита. Если по условиям программы ипотеку можно выплачивать с опережением графика без штрафов, то вам стоит приложить максимум усилий, чтобы частично или полностью погасить долг досрочно, так как это самый эффективный метод избежать больших расходов при кредитовании.

Мониторим страховые компании. По условиям ипотеки, застраховать недвижимость и свою жизнь вы можете только в аккредитованной банком страховой компании. Причем вы не обязаны каждый год заключать договор страхования с одним и тем же страховщиком, тем более что банк может расширять свой список аккредитованных организаций, добавляя туда другие компании. Не поленитесь ежегодно сравнивать тарифы аккредитованных банком организаций, так как это поможет вам сократить ваши расходы по страхованию, а значит и по выплате ипотеки.

Не нарушаем условия. Если вы преследуете цель сократить свои расходы по выплате ипотечного займа, то должны сделать все, чтобы не нарушить условия действующего кредитного договора. Дело в том, что если вы опоздаете хотя бы на один день с внесением ежемесячного платежа, то банк начнет начислять пени на задолженность, тем самым увеличивая ваши расходы по кредитованию.

Перекредитование. Если вы нашли ипотечную программу в другом банке с более выгодными условиями кредитования, то вы можете попытаться осуществить перекредитование: оформить новую ипотеку и за счет полученных заемных средств погасить действующий кредит. Перекредитование выгодно в том случае если: 
- досрочное погашение можно осуществить без штрафов и комиссий; 
- кредитным договором предусмотрена эта возможность; 
- ставка по новому кредиту будет хотя бы на 2% меньше; 
- действующая ипотека была оформлена недавно (если вам осталось 2-3 года до окончания выплат, то перекредитование будет невыгодно).

Но не стоит забывать, что при перекредитовании вам придется пройти всю процедуру оформления ипотеки заново, начиная от подачи кредитной заявки и заканчивая выдачей займа. И вы должны учесть, что подобные действия могут обойтись вам дорого, а значит вы не получите никакой выгоды от перекредитования, поэтому прежде чем пойти на такой ответственный шаг, вам стоит оценить сумму предстоящих расходов.

Несмотря на то, что ипотека – это один из самых дорогих банковских продуктов, у вас всегда есть возможность сократить свои расходы по кредитованию независимо от того, на каких первоначальных условиях вы оформили кредит. Погашайте долг досрочно, не нарушайте условия кредитного договора, не забывайте сравнивать тарифы страховых компаний, а при необходимости займитесь перекредитованием ипотеки и тогда вы сможете снизить переплату при выплате кредита.