Никто не станет спорить, что большинство молодых людей, вступающих в жизнь, мечтающие о семье и детях, стабильности и благополучии, желают иметь собственную квартиру. Несмотря на то, что у многих граждан купить жилье в настоящее время нет никакой возможности ввиду отсутствия нужной суммы, квартиры все же покупаются и заселяются. Этому способствует ипотечное кредитование, так прочно вошедшее в нашу современную жизнь. Ипотека большинством банков выдается заемщикам, сумевшим доказать свою кредитоспособность, предоставившим в банковское учреждение полный пакет документов, а также соответствующим требованиям банка. Но сегодня часто можно встретить предложения от банковских учреждений о возможности оформить ипотеку всего по одному документ. Неужели такое бывает? Правда ли, что ипотека по одному документу существует и какие у нее особенности?

На самом деле само выражение «ипотечный кредит по одному документу» вызывает улыбку на лице и сомнение в правдоподобности такого предложения. Все знаю, как банки относятся к своим деньгам и с какой щепетильностью они проверяют заемщиков, проходящих по таким кредитным программам, как потребительский кредит, автокредит и другие. Что уж говорить об ипотечном кредите, где суммы в 3-5 раз больше. Служба безопасности банка проводит доскональную проверку потенциального заемщика, обзванивает родственников и коллег, интересуется размером доходов и прошлым потенциального заемщика. Именно поэтому очень слабо верится в то, что банки могут пойти на такой большой риск – предоставить заемщику средства на жилье при предъявлении только паспорта. Больше всего подобная возможность подходит для оформления, к примеру, небольшого потребительского кредит, когда и сумма небольшая, и срок кредитования маленький.

И, тем не менее, ипотека по одному документу существует. И, надо отметить, что среди наших сограждан она пользуется очень большой популярностью. Как отмечают специалисты, появление подобной упрощенной программы получения кредита на покупку жилья было спровоцировано долговым кризисом, наблюдающимся в Европе. Казалось бы, такие негативные и удручающие прогнозы должны заставить банковские учреждения намного усложнить процедуру получения ипотеки, ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Тем не менее, все происходит как раз наоборот. Клиенты российских банков увидели новый банковский продукт – ипотека по паспорту.

Во многом появлению данной программы поспособствовали многочисленные просьбы клиентов банка упростить систему кредитования. Ни для кого не секрет, что к потенциальному заемщику банк предъявляется многочисленные требования, среди которых самым главным является наличие официального заработка. В настоящее время многие граждане не в состоянии подтвердить свой заработок и доказать, что ипотеку они выплачивать в состоянии. Именно для данной категории заемщиков и предназначена ипотека по одному документу.

Как известно, за все нужно платить. В данном случае придется платить за упрощенную систему, возможность не собирать полный список документов. Программа кредитования  жилья по одному документу стала интересна людям, имеющим  большую сумму для внесения в качестве первоначального взноса. Как правило, необходимо внести от половины стоимости жилья. К тому же заемщикам в данном виде кредита предлагаются более высокие процентные ставки, которыми банк стремится компенсировать высокий риск, на который он идет, выдавая кредит без полной проверки заемщика и без пакета документов. Не забывайте про то, что срок кредитования в данном случае мал по сравнению с обычной ипотекой.

Кому же банки в большинстве случаев выдают кредиты на жилье по одному документу? Во-первых, банки доверяют своим постоянным клиентам. Если человек уже неоднократно пользовался кредитными продуктами банка, успешно с ними расплачивался, то кредит, скорее всего, ему одобрят. Процентная ставка по такому кредиту будет превышать ставку при обычных условиях минимум на 1-1,5%. Кроме того, особое внимание банки обращают на кредитную историю. Она должна быть идеальной, в противном случае кредита не получить. Также благосклонно банки относятся к своим клиентам, работникам обслуживающихся компаний, то есть к участникам зарплатных проектов. Дело в том, что банк итак знает, какие у заемщика доходы и с какой регулярностью они поступают. Но даже соблюдение всех этих требований не может гарантировать клиенту банка получение желаемой суммы, не предоставляя при этом документов о доходе.

Тем не менее, большинство наших сограждан предпочитает немного побегать, собрать весь пакет документов, но подобрать более дешевый ипотечный кредит. Ведь ипотека – это долгосрочный займ, поэтому, с учетом долгого времени расплаты с банком и больших сумм, большинство предпочитает не переплачивать за отсутствие нескольких документов, но получить более низкую процентную ставку. В любом случае, заемщик должен внимательно посчитать, какой программой ему выгоднее и удобнее воспользоваться, и уже потом обращаться за средствами в банк.