Что такое покупка земли в ипотеку?

Главная » Что такое покупка земли в ипотеку?

Что такое покупка земли в ипотеку?

На сегодняшний день в большинстве крупных городов (в том числе и в Москве) складывается тенденция территориального расширения. В связи с этим стали пользоваться популярностью земельные участки в ближайшем пригороде. Ведь если их приобрести сегодня, то, спустя несколько лет, можно получить землю в черте города, которую можно будет, либо выгодно продать, либо использовать для строительства. Спрос на участки тут же сказался на их стоимости. Так что желание приобрести кусочек земли, скажем, в Подмосковье для многих превратилось в несбыточную мечту.

И, естественно, тут же на горизонте появились кредиторы со своим предложением финансирования подобных сделок. Во многих банках появились ипотечные программы, позволяющие приобрести земельные участки в пригороде.

Суть такой ипотеки в том, что банк выдает кредит на приобретение земельного участка под его же залог. Пока ипотека земли существует далеко не во всех банках, да и сама по себе земельная ипотека не считается массовым продуктом на сегодняшний день. А все оттого, что земельное законодательство в нашей стране находится на стадии урегулирования. К тому же ликвидность земельного участка порой бывает оценить довольно сложно.

Получается, что банки, не желая рисковать, стараются избегать ипотеки земельных участков без строений. Совсем другое дело, если речь идет о домовладении с земельным участком. В таком случае ипотеку оформляют практически во всех кредитующих банках.

Если в ипотеку берется участок, находящийся в не застроенной местности, всегда есть вероятность того, что по соседству может возникнуть объект, негативно отражающийся на стоимости земли. Это может быть и вредное производство, и шумная трасса и прочие объекты, мешающие спокойствию.

Во многих западных государствах ипотека земельного участка позволяет решать жилищные вопросы крупных городов. Так, к примеру, в середине прошлого века, в США земельная ипотека позволила многим гражданам обзавестись собственным жильем.

Ипотечный портфель современного банка Западной Европы на 60% состоит из кредитов на приобретение земельных участков. Российской земельной ипотеке очень далеко до этого. Так, в наших банках, по сравнению с западными, первоначальный взнос получается просто гигантским (около 40% цены участка). Если клиента этот аванс устроит, банки готовы предложить ему кредит на срок до 25 лет под 13-14% в год.

Что касается требований банка по отношению к заемщику и предмету ипотеки, то их будет довольно много. Обычно банки требуют, чтобы к участку были подведены все необходимые коммуникации, продавать ее должен непосредственно собственник без всяких доверенностей. При этом дополнительным требованием будет страхование жизни заемщика, а также рисков, связанных с потерей права собственности.

Читайте так же:

Что такое покупка земли в ипотеку? Что такое покупка земли в ипотеку?

На сегодняшний день в большинстве крупных городов (в том числе и в Москве) складывается тенденция территориального расширения. В связи с этим стали пользоваться популярностью земельные участки в ближайшем пригороде.

Как продать ипотечную квартиру? Как продать ипотечную квартиру?

В случае возникновения просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк может подать в суд для ее взыскания и выставить залоговую недвижимость на реализацию после получения решения суда. Обычно банки стараются до столь крайней меры не доводить.

Дополнительные расходы при ипотеке Дополнительные расходы при ипотеке

Оформляя банковскую ипотеку, клиенты сталкиваются с целым рядом дополнительных платежей, которые приводят к существенному удорожанию и без того недешевого кредита.

Можно ли получить жилищный кредит без поручителей в Сбербанке РФ? Можно ли получить жилищный кредит без поручителей в Сбербанке РФ?

Жилищный кредит может стать настоящей панацеей для молодых семей, которые мечтают жить отдельно от родителей. Наиболее распространенными являются жилищные программы Сбербанка. Однако получить такой вид займа не всегда легко из-за достаточно жестких требований банка к заемщикам.