Условия ипотечного кредитования

Главная » Условия ипотечного кредитования

Условия ипотечного кредитования

Ипотека – это слово многих желающих приобрести собственное жилье, поневоле бросает в дрожь. Дело в том, что условия ипотечного кредитования порой бывают очень жесткими, и соблюсти их бывает очень трудно. Об условиях ипотечного кредитования и пойдет речь в настоящей статье. Однако прежде чем перейти к самим условиям, следует разобраться, какое жилье рассматривается банками в качестве объекта ипотечного кредитования. Во-первых, в настоящее время существует несколько требований, при выполнении которых жилье считается возможным для покупки в ипотеку. Во-первых, ипотечное жилье не должно быть коммунальным. Вторым условием является подключение квартиры к городским системам отопления и водоснабжения. В-третьих, квартира, покупаемая в ипотеку, должна иметь исправное сантехническое оборудование, окна, двери, крыша в случае расположения квартиры на последнем этаже – все это должно быть в потребном виде. Только при выполнении всех данных условий жилье считается банком пригодным для покупки с помощью ипотеки и можно начинать оформление договора ипотечного кредитования. Ипотечный кредит имеет несколько стадий.

Первая стадия – предварительная. На данной стадии заемщик производит сбор необходимых для оформления ипотеки документов, а также собирает доступную и необходимую информацию, касающуюся данного жилья, и самого заемщика. На этом же этапе заемщик и банк оговаривают условия предоставления кредита на приобретение данного жилья заемщиком.

Вторая стадия – банк принимает решение о предоставлении кредита заемщику. Здесь производится оценка возможных рисков банка, а также определяется размер кредита.

Третья стадия – между заемщиком и банком заключается ипотечный договор.

После того, как все этапы пройдены, договор заключен, заемщик может вселяться в купленную в долг квартиру и начинать расплачиваться с банком за предоставленный кредит. Только после того, как заемщик полностью рассчитается с банком, квартира перейдет в полную собственность своего владельца.

Итак, условия ипотечного кредитования – что же они из себя представляют? В настоящее время банками предлагает огромное множество программ ипотечного кредитования, однако все они предъявляют к своим потенциальным заемщикам целый ряд требований, без соблюдения которых оформление ипотечного договора становится невозможным.

Всем известно, что сегодня на рынке недвижимости существуют два рынка – рынок первичного жилья – здесь можно приобрести новое жилье, в котором еще никто до вас не жил, и рынок вторичного жилья – продается жилье, где уже проживали другие люди. Первичный рынок жилья предполагает расчет с продавцом в национальной валюте, то есть в рублях, так как у него отсутствует возможность продавать новое жилье в евро или долларах. При покупке жилья на вторичном рынке вы столкнетесь с расчетом в долларах – продавцом здесь является физическое лицо, и ему удобнее всего получать именно доллары. От того, на каком рынке вы собираетесь приобретать жилья, и зависит то, в какой валюте вам следует оформлять ипотечный кредит. Многие банки предлагают даже отдельные программы, где можно выбрать валюту кредитования, но в большей степени все зависит от того, в какой валюте вам будет удобнее всего кредит погашать. Обратите внимание, выбор валюты кредитования определяет и размер процентной ставки по кредиту. К примеру, процентная ставка для рублевого кредита обеспечит вам 10-16% годовых, а долларовый кредит будет обладать ставкой в 10-20% в год.

Нельзя не отметить, что банки при одобрении ипотечного кредита рассматривают также кредитоспособность и благонадежность заемщика: первоначальный взнос, составляющий  10-30%, будет иметь тем меньшее значение, чем выше будут эти два параметра клиента. Также от них зависит размер кредита и процентной ставки. Обратите внимание на возраст заемщика – чем больше ему лет, тем труднее ему будет уговорить банк выдать кредит, а если банк все-таки выдаст кредит, срок кредитования будет маленьким. Сегодня программы ипотечного кредитования предлагают различные сроки – от 1 года до 30 лет. Потенциальный заемщик должен быть готов к тому, что ему придется подтверждать свои доходы справкой за последние шесть месяцев. По условиям договора может присутствовать ежемесячное погашение кредита или же ежеквартальное. Также договором определяется и характер платежей: фиксированные платежи предполагают внесение каждый месяц определенной суммы, а дифференцированые дают возможность вносить столько, сколь можешь. В ипотечном кредитовании следует отметить. Пожалуй, одно из самых главных условия – это обязательное оформление страхового полиса жизни и здоровья заемщика, а также приобретение страховки от потери трудоспособности заемщика и страховка объекта ипотечного кредита.

Вот и все условия, выполнение которых дает возможность получить ипотечный кредит и приобрести столь необходимое жилье.

Читайте так же:

Условия ипотечного кредитования Условия ипотечного кредитования

Ипотека – это слово многих желающих приобрести собственное жилье, поневоле бросает в дрожь. Дело в том, что условия ипотечного кредитования порой бывают очень жесткими, и соблюсти их бывает очень трудно.

Стоит ли брать ипотеку? Стоит ли брать ипотеку?

Любой гражданин России, как, впрочем гражданин любой страны, имеет вполне объяснимое желание обладать собственным домой, уютным гнездышком, пусть и небольших квадратных метров, но зато своим.

На что обратить внимание при получении ипотечного кредита? На что обратить внимание при получении ипотечного кредита?

В настоящее время большое количество российских банков предлагает своим клиентам программы ипотечного кредитования, и каждая программа имеет собственные условия, которые способны заинтересовать определенную категорию граждан.

Ставки по ипотеке: ждать ли повышения? Ставки по ипотеке: ждать ли повышения?

В конце 2011 года экспертами были сделаны вполне оптимистические прогнозы насчет довольно стремительного роста рынка ипотечного кредитования на 2012 год. Однако именно этим прогнозам, видимо, и не суждено превратиться в жизнь.