Любой гражданин России, как, впрочем гражданин любой страны, имеет вполне объяснимое желание обладать собственным домой, уютным гнездышком, пусть и небольших квадратных метров, но зато своим. Многие в настоящих условиях согласились бы даже на 30-тиметровую квартирку, но только с одним условием – это будет их личная собственность, где их семья сможет спокойно уединиться от окружающих. Многие граждане настолько устают от постоянных переездов по съемным квартирам, от тесноты и скандалов, что возникает справедливое желание обрести свой угол. Но сегодня приобретение недвижимости является несбыточной мечтой, такой нереальной, что редко кто решается на такой героический шаг. Ведь чтобы приобрести даже маленькую квартирку, причем далеко от центра города, нужно копить всю жизнь, а когда, наконец, сумма накопиться, инфляция быстро съест половину и придется копить вновь. Для многих выходом из подобного положения является ипотечный кредит, суть которого состоит в том, что банк предоставляет средства для покупки квартиры сроком до 25-ти лет, а сама купленная в кредит квартира становится залогом по займу. Однако подобный кредит вместе с квартирой несет в себе и некоторые ограничения, о которых потенциальный заемщик обязан знать заранее. Купленная вами квартира станет вашей, однако только после того, как вы полностью расплатитесь с банком, а до того момента вы не сможете ни подарить квартиру, ни продать, ни обменять.

Итак, если ваш доход может быть подтвержден официально, то вы можете рассчитывать на получение от банка кредита под 9-12% годовых. В случае же неподтвержденного дохода процентная ставка увеличивается, и составляет 11-13% в год. В ближайшее время ожидается рост недвижимости в цене, поэтому ожидать от банков понижения процентной ставки бессмысленно.

Кстати, процентную ставку банк может понизить, а если договор предусматривает такой пункт, то и получить рефинансирование. К тому же некоторыми банками не возбраняется проводить рефинансирование своего кредита в другом кредитном учреждении. Таким образом, новый кредитор погашает ваш кредит в предыдущем банке, а приобретенная в ипотеку квартира становится залогом по новому кредитному договору.

Помните, чем больше срок ипотечного кредитования, тем большая переплата вас ожидает. Поэтому тщательно просчитайте свои возможности и рассчитывайте расплатиться с банком как можно скорее, чтобы переплатить как можно меньше.

Хотим обратить внимание и на то, как банк выдает деньги, это является главным вопросом продавца квартиры. Дело в том, что продавец, как правило, рассчитывает получить деньги за товар сразу, а не ждать, пока вами будет проведена государственная регистрация права собственности на недвижимость.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос, то с этой задачей может справиться оформление потребительского кредита.

Запомните, если выплачивать кредит для вас стало слишком тяжелым бременем, ни в коем случае не позволяйте квартире быть проданной банком, потому что таким образом квартира продастся по цене, намного ниже рыночной. В таком случае банк вернет вам выплаченные вами средства и небольшую разницу. Наиболее выгодным для вас вариантом станет, если вы самостоятельно найдете покупателя на свою квартиру, тогда именно покупатель погасит оставшуюся задолженность, вы же передадите ему купленную им недвижимость.

С каждым днем недвижимость прибавляет в цене, поэтому проценты, выплаченные банку, быстро окупятся. Еще один вариант кредита – рассрочка. Этот способ оплаты больше всего подходит обеспеченным людям, потому им гораздо проще расплатиться в течение 6-12 месяцев, нежели связываться с таким долгосрочным предприятием, как ипотека.

Итак, оформление ипотечного кредита – это очень важный шаг в жизни любой семьи. Прежде, чем делать этот шаг, хорошо подумайте, сможете ли вы такое продолжительное время рассчитываться с банком, примите во внимание возникновение непредвиденных обстоятельств, возможность погасить кредит досрочно. Если вы не уверены в своем заработке или ближайшем будущем, лучше на себя такой груз не вешать. Принять решение – брать ипотеку или не брать вам помогут лишь здравый смысл и объективный подход к данному вопросу.