Ипотека – это слово многих желающих приобрести собственное жилье, поневоле бросает в дрожь. Дело в том, что условия ипотечного кредитования порой бывают очень жесткими, и соблюсти их бывает очень трудно. Об условиях ипотечного кредитования и пойдет речь в настоящей статье. Однако прежде чем перейти к самим условиям, следует разобраться, какое жилье рассматривается банками в качестве объекта ипотечного кредитования. Во-первых, в настоящее время существует несколько требований, при выполнении которых жилье считается возможным для покупки в ипотеку. Во-первых, ипотечное жилье не должно быть коммунальным. Вторым условием является подключение квартиры к городским системам отопления и водоснабжения. В-третьих, квартира, покупаемая в ипотеку, должна иметь исправное сантехническое оборудование, окна, двери, крыша в случае расположения квартиры на последнем этаже – все это должно быть в потребном виде. Только при выполнении всех данных условий жилье считается банком пригодным для покупки с помощью ипотеки и можно начинать оформление договора ипотечного кредитования. Ипотечный кредит имеет несколько стадий.

Первая стадия – предварительная. На данной стадии заемщик производит сбор необходимых для оформления ипотеки документов, а также собирает доступную и необходимую информацию, касающуюся данного жилья, и самого заемщика. На этом же этапе заемщик и банк оговаривают условия предоставления кредита на приобретение данного жилья заемщиком.

Вторая стадия – банк принимает решение о предоставлении кредита заемщику. Здесь производится оценка возможных рисков банка, а также определяется размер кредита.

Третья стадия – между заемщиком и банком заключается ипотечный договор.

После того, как все этапы пройдены, договор заключен, заемщик может вселяться в купленную в долг квартиру и начинать расплачиваться с банком за предоставленный кредит. Только после того, как заемщик полностью рассчитается с банком, квартира перейдет в полную собственность своего владельца.

Итак, условия ипотечного кредитования – что же они из себя представляют? В настоящее время банками предлагает огромное множество программ ипотечного кредитования, однако все они предъявляют к своим потенциальным заемщикам целый ряд требований, без соблюдения которых оформление ипотечного договора становится невозможным.

Всем известно, что сегодня на рынке недвижимости существуют два рынка – рынок первичного жилья – здесь можно приобрести новое жилье, в котором еще никто до вас не жил, и рынок вторичного жилья – продается жилье, где уже проживали другие люди. Первичный рынок жилья предполагает расчет с продавцом в национальной валюте, то есть в рублях, так как у него отсутствует возможность продавать новое жилье в евро или долларах. При покупке жилья на вторичном рынке вы столкнетесь с расчетом в долларах – продавцом здесь является физическое лицо, и ему удобнее всего получать именно доллары. От того, на каком рынке вы собираетесь приобретать жилья, и зависит то, в какой валюте вам следует оформлять ипотечный кредит. Многие банки предлагают даже отдельные программы, где можно выбрать валюту кредитования, но в большей степени все зависит от того, в какой валюте вам будет удобнее всего кредит погашать. Обратите внимание, выбор валюты кредитования определяет и размер процентной ставки по кредиту. К примеру, процентная ставка для рублевого кредита обеспечит вам 10-16% годовых, а долларовый кредит будет обладать ставкой в 10-20% в год.

Нельзя не отметить, что банки при одобрении ипотечного кредита рассматривают также кредитоспособность и благонадежность заемщика: первоначальный взнос, составляющий  10-30%, будет иметь тем меньшее значение, чем выше будут эти два параметра клиента. Также от них зависит размер кредита и процентной ставки. Обратите внимание на возраст заемщика – чем больше ему лет, тем труднее ему будет уговорить банк выдать кредит, а если банк все-таки выдаст кредит, срок кредитования будет маленьким. Сегодня программы ипотечного кредитования предлагают различные сроки – от 1 года до 30 лет. Потенциальный заемщик должен быть готов к тому, что ему придется подтверждать свои доходы справкой за последние шесть месяцев. По условиям договора может присутствовать ежемесячное погашение кредита или же ежеквартальное. Также договором определяется и характер платежей: фиксированные платежи предполагают внесение каждый месяц определенной суммы, а дифференцированые дают возможность вносить столько, сколь можешь. В ипотечном кредитовании следует отметить. Пожалуй, одно из самых главных условия – это обязательное оформление страхового полиса жизни и здоровья заемщика, а также приобретение страховки от потери трудоспособности заемщика и страховка объекта ипотечного кредита.

Вот и все условия, выполнение которых дает возможность получить ипотечный кредит и приобрести столь необходимое жилье.