В настоящее время очень большим спросом среди заемщиков пользуется такой банковский продукт, как кредит на строительство жилья. Подобный кредит подходит больше всего для той категории граждан, которые хотят построить свой собственный дом, однако личных средств на это не хватает. При оформлении кредита на строительство жилья следует соблюдать большую осторожность и соблюдать предельную внимательность, так как использоваться будут заемные средства, а кредит выдается да очень долгий срок. Поэтому при незнании некоторых отдельных моментов можно легко попасть в трудную ситуацию – долговую яму, а выбраться из нее будет очень трудно.

Особенности кредита на строительство дома

Прежде чем подписывать договор убедитесь, что срок, указанный в бумагах соответствует тому сроку, на протяжении которого у вас будет сохраняться кредитоспособность, то есть ваше материальное положение не ухудшится, а останется на настоящем уровне, а может и улучшится. Обязательно рассматривайте будущие перспективы, чтобы в случае возможности погасить кредит досрочно сделать это без различных штрафов. 

Обязательным условием при оформлении кредита является наличие права частной собственности на тот участок, на котором вы планируете строить дом. Также обратите внимание, что его необходимо оборудовать всеми должными коммуникациями, как подводка водоснабжения, газоснабжения, электричества и другого. Следует отметить, что в данном случае именно земельный участок выступает в качестве залогового обеспечения по кредиту.

Также большое значение для банка играет и то, как участок расположен. К примеру, банк охотнее и быстрее оформит кредит, если участок находится в черте города. Если же территориально он расположен за городом, то заем на строительство дома будет получить весьма сложно.

Нередко встречаются случаи, когда коммерческие банки выдвигают свои требования при строительстве дома, которые заемщику часто бывает трудно соблюдать. К примеру, от вас могут потребовать возводить дом исключительно из определенного строительного материала. Размер же выдаваемого кредита не может превышать 70% от стоимости, в которую оценен участок. Кстати, оценка участка производится независимым экспертом.

Заключение кредитного договора

Для того, чтобы взять кредит с наибольшей выгодой для себя, следует провести анализ нескольких предложений от коммерческих банков, предлагающих кредит на строительство дома. Как только вы найдете оптимальный для себя вариант, можно приступать к сбору пакета необходимых документов. Стандартный пакет документов, как правило, включает в себя следующее:
- разрешение на строительство дома;
- проектные документы на возводимый объект;
- справка с места работы заемщика о доходе.

Кроме этих первоочередных документов банк может также потребовать некоторые дополнительные документы.

Обратите особое внимание на пункт договора, в котором указано, каким способом следует выплачивать взятый в банке кредит. В случае наличия постадийной оплаты ваши платежи должны будут вноситься по мере продвижения строительства вашего объекта. Уточните, присутствует ли в данном банке комиссия за использование средств и за досрочное погашение, а также какие штрафные санкции может применить банк в случае просрочки платежа.

Кредит на строительство дома является целевым кредитом, и потратить его можно исключительно на строительство.

Долгая практика показывает, что первоначальный взнос должен быть равен примерно 30%. При сравнении процентных ставок кредита на строительство дома и ипотечного кредита именно во втором случае можно ожидать более низких значений.

Итак, взять в банке кредит на строительство дома не является слишком сложной задачей. Самое главное при этом быть в курсе самых главных моментов, которые недобросовестные банки могут утаить от своих доверчивых заемщиков.