Если вы хотите оформить кредит, чтобы купить новую квартиру в строящемся доме, то будьте готовы к тому, что вам придется столкнуться с рядом трудностей. Но если знать некоторые нюансы ипотечного кредитования, то можно значительно упростить процедуру получения заемных средств от банка для покупки квартиры.

Выбираем банк. Кредитование первичного жилья имеет ряд существенных отличий. Если вы уже определились с недвижимостью, которую хотите купить в кредит, то вам, прежде всего, придется обратиться в строительную организацию или к посреднику, который занимается реализацией квартир в новостройке. Это связано с тем, что оформить ипотеку для покупки первичного жилья можно только в тех банках, с которыми у продавца этой недвижимости заключен договор о сотрудничестве, иначе сделка по купле-продаже недвижимости может не состояться. С другой стороны, банки также не желают рисковать и выдавать кредиты тем заемщикам, которые планируют покупать жилье у «непроверенных» продавцов (строительных компаний,0), иначе существует риск, что объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию, кредитодержатель останется без жилья, а банк – без залога. Поэтому когда вы уже выбрали квартиру, то следует обратиться в компанию, которая занимается строительством этого объекта недвижимости, и получить у нее список банков, у которых вы можете оформить ипотеку.

Выбираем кредитную программу и условия кредитования. В большинстве случаев заемщики лишены права выбора, ведь, как правило, строительная организация сотрудничает не более чем с одним банком. Но не стоит думать, что условия кредитования в этом случае будут абсолютно невыгодными для заемщиков. На самом деле у клиента всегда есть возможность сэкономить средства при оформлении и выплате займа, так как условия кредитования и стоимость жилья могут напрямую зависеть от стадии строительных работ. Поэтому все, что требуется от заемщика – это принести в банк полный пакет документов, заполнить анкеты и заявление, а также оплатить комиссию за рассмотрение кредитной заявки.

Решение банка. Получив от клиента все необходимые документы, кредитный сотрудник анализирует финансовое состояние заемщика, проверяет его кредитную историю и выносит заявку на Кредитный комитет, на котором принимается решение о выдаче ипотеки.

Получаем кредит и покупаем квартиру. Выдача займа возможна только в случае положительного решения Кредитного комитета. В день сделки вам придется внести первоначальный взнос (если это предусмотрено условиями кредитования,0), оплатить комиссию банка за выдачу кредита, подписать кредитные договора и договор залога. Обеспечением по займу сначала будет выступать право требования на недвижимость, но после того, как многоэтажный дом будет сдан в эксплуатацию, вам предстоит переоформить договор залога для того, чтобы обеспечением по займу выступала приобретенная квартира. Также не стоит забывать, что большинство банков требует, чтобы заемщик застраховал залог, и, в отдельных случаях, свою жизнь. Поэтому для получения кредита также предстоит оплатить страховой взнос и заключить страховой договор.

Когда обе стороны подпишут все необходимые документы, то происходит выдача кредита, которая заключается в безналичном перечислении средств на счет строительной компании, как оплата по договору купли-продажи недвижимости. После этого кредит считается выданным, а вы становитесь владельцем нового жилья!